בנייני משרדים והיי טק

משרדנו צבר ניסיון עשיר בטיפול בפרויקטים מורכבים ורחבי היקף למשרדים והייטק, החל משלב הקמתם ועד לשיווקם ולהשכרתם לשוכרים השונים.

ניסיון זה מאפשר למשרדנו להעניק יעוץ מדויק ומותאם אישית ולנהל מו"מ להשכרה באופן מיטבי התפור למידות הלקוח.

בנייני מגורים, מגורי יוקרה ובניינים לשימור

המשרד מלווה באופן מקצועי ומספק להם את כל השירותים המשפטיים הנדרשים להקמת והשלמת פרויקט המגורים מתחילתו ועד סופו.

המשרד מלווה את לקוחותיו "עקב בצד אגודל" בכל שלבי העסקה, החל משלב ייזום וגיבוש החזון לפרויקט, מתן דגשים משפטיים ומסחריים, ניסוח מערכת ההסכמים, יעוץ בהיבטי מיסוי.

אבי גרודברג, עורך דין

אבי

אבי הינו מומחה במשפט מסחרי וראש תחום מקרקעין ונדלן במשרד.

לעורך דין אבי גרודברג ניסיון רב שנים ורחב היקף של עשרות שנים בתחום המקרקעין ובכל סוגי עסקאות המקרקעין. אבי מייצג שורה ארוכה של יזמים וקבלנים מהמובילים במשק, ומעורב במספר רב של עסקאות גדולות ומורכבות.

אחד המאפיינים הבולטים של אבי הוא היכולת לשלב בין ראייה עסקית רחבה ויסודית למומחיות בעסקאות מקרקעין מורכבות. בזכות שילוב ייחודי זה מלווה אבי את לקוחותיו, הן מבחינה עסקית והן מבחינה משפטית, תוך טיפול מקיף בעסקה ובכל האספקטים המשפטיים הקשורים בה, מראשיתה ועד סופה.

הידע, הניסיון והיצירתיות העסקית והמשפטית מאפשרים לאבי ליצור עבור כל עסקה את מתווה העסקה ואת המסגרת המשפטית המתאימה לה, תוך לקיחה בחשבון של כל הגורמים הרלבנטיים, לרבות מבחינת היבטי מיסוי, דיני הקניין ודיני הבטוחות.
לקוחותיו מעידים כי הוא מקצוען מהשורה הראשונה, בעל חשיבה יצירתית ומקורית, וכי העיקרון המוביל בעבודה עמו הוא מתן שירות ויחס אישי, ובעל יכולת היכרות מעמיקה עם עסקו של כל לקוח ועם צרכיו, אשר מאפשרת לו להתאים כל עסקה באופן פרטני לצורכי הלקוח.

אבי מוביל את תחום הנדלן והמקרקעין במשרד בכל תחומי פעילות המשרד:

הקמת פרויקטים

אבי מומחה בליווי משפטי של יזמים בהקמת פרויקטים בהיקפים גדולים, ומעניק שירות מקיף וכולל תוך תכנון והתווית מבנה עסקה אופטימלי לצרכי הלקוח בין היתר בביצוע תכנון מס נכון לעסקה, החל משלב הבדיקות המקדמיות לפני הרכישה, טיפול משפטי ברכישת המקרקעין, ליווי משפטי של הליכי התכנון לרבות שינוי תוכניות בניין עיר ו/או ניהול הליכים לפי חוק התכנון והבניה, טיפול משפטי מקיף בהתקשרויות למימון הבנייה, בהתקשרויות עם מתכננים, יועצים, ספקים וקבלנים וכן מתן ליווי משפטי צמוד עד להשלמת הפרויקט. במסגרת זו מעורב אבי בהקמה ובליווי פארקי הייטק ותעשיה, קמפוסים טכנולוגיים בנייני משרדים ומרכזים מסחריים.

נכסים מניבים

טיפול בעסקאות של רכישת והקמת נכסים מניבים וכן עסקאות להשכרת שטחים בפרויקטים מניבים בהיקפים גדולים (פארקי הייטק, מרכזים מסחריים, בנייני משרדים), תוך מתן דגש ייחודי למאפיינים הייחודיים של כל עסקה והתאמת ההסכם לדרישות הספציפיות של כל לקוח להתאמת הנכס וההסכם לצרכיו.

בנייני מגורים, דירות יוקרה ובניינים לשימור:

טיפול במגוון העסקאות הקשורות בפרויקטים למגורים, ובכלל זה עסקאות קומבינציה, מכר, שכירות וקבוצות רכישה. לאבי מומחיות וניסיון רב בתחום רכישת מגורי יוקרה ובניינים לשימור, על כל הייחודיות שבעסקאות מעין אלה, והוא ייצג לקוחות במספר עסקאות ענק באזורי הביקוש היקרים בישראל בתחומים אלו.

התחדשות עירונית

אבי הינו בעל ידע וניסיון רב בעסקאות מסוג פינוי-בינוי ועסקאות תמא/38, ובין היתר מייצג לקוחות במספר פרויקטים מרכזיים בהיקפים גדולים במרכזי הביקוש.

מיסוי מקרקעין

לאבי ידע מעמיק בדיני מיסוי מקרקעין המאפשר לו להיות מעורב באופן פעיל בתכנוני מס מורכבים, ולאתר עבור כל אחד מלקוחותיו בכל עסקה את מתווה המס המתאים, היעיל והחסכוני ביותר.

השכלה
מוסמך במשפט מסחרי (LL.M), אוניברסיטת תל-אביב, 1998.
בוגר במשפטים (LL.B), בהצטיינות, אוניברסיטת תל-אביב, 1993.

חבר בלשכת עורכי הדין בישראל משנת 1993.

שפות
עברית, אנגלית

פרטי קשר
דוא"ל:  avig@kg-law.co.il

התחדשות עירונית

למשרדנו ניסיון עשיר ומגוון מזה שנים רבות בכל ההיבטים המיוחדים המעורבים בעסקאות פינוי-בינוי ותמ"א/38, הן בייצוג יזמים מובילים בתחום במספר רב של עסקאות והן בייצוג ומתן ייעוץ לבעלי דירות (הן בעלים פרטיים והן נציגויות בתים משותפים) המעוניינים במימוש עסקה שתביא להשבחת רכושם ולשיפור איכות חייהם.

לצוות המשרד קיימת היכרות מעמיקה, מיומנות וידע מקצועי עם כל המורכבות והמאפיינים המיוחדים של עסקאות התחדשות עירונית, הן בהיבט המשפטי והן בהיבט המסחרי, המאפשרים ללקוחותינו להוציא את העסקה אל הפועל, והכל בשאיפה ליצור איזון נכון בין הצדדים לעסקה, שתביא לצד תמורה מקסימלית גם שמירה על האינטרסים הראויים להגנה, לרבות מתן הבטוחות המתאימים.

בשל האופי המיוחד של העסקאות הנ"ל, והצורך לפעול מול מספר רב של בעלי דירות כדי להגיע להסכמות משותפות, אחד המאפיינים החשובים של משרדנו הוא מתן ליווי אישי וצמוד של לקוחותינו, המאפשר לנו וללקוחותינו לקיים תקשורת ישירה, תוך הקשבה, מתן הסברים, שכנוע וגישור, על מנת להגיע להסכמות בין כל הגורמים הרלבנטיים לצורך מימוש העסקה וביצועה באופן המיטבי.

משרדנו מלווה באופן שוטף וצמוד את לקוחותינו בכל שלבי העסקה מראשיתה ועד סיומה, מההתקשרות הראשונית עם היזם ועד מסירת הדירה החדשה, על כל הכרוך בכך, והכל תוך מתן טיפול ומענה מקצועיים בכל אחד משלבי הפרוייקט.

ליווי והקמת פרויקטים

למשרדנו התמחות וידע מקיף בליווי משפטי להקמתם של פרויקטים בתחומים שונים, ובכלל זה הקמת פארקים טכנולוגיים, קמפוסים של חברות הייטק, מרכזים לוגיסטיים, בנייני מגורים ועוד.

משרדנו מעניק שירות משפטי מקיף וכולל מתחילת העסקה ועד סופה.

יפית מונטקיו, עורכת דין

יפית מונטקיו

עורכת הדין יפית מונטקיו היא שותפה במחלקת המקרקעין במשרד.

ליפית ניסיון עשיר בטיפול בנכסים מניבים, כדוגמת פרוייקטים לתעשיות הייטק, משרדים ומרכזים מסחריים, הן בפן המשפטי והן בפן המסחרי. ליפית ראיה עסקית והיא מעניקה ללקוחותיה ליווי וייעוץ שוטף ומקיף בכל היבטי השיווק והניהול השוטף של הנכסים המניבים שברשותם, ובכלל זה עריכת חוזי שכירות, חוזי ניהול, חוזי מימון ומסמכים בנקאיים, טיפול מול רשויות ורישומים.

ניסיונה של יפית בעריכת הסכמי שכירות עם סוגי השוכרים השונים מאפשר לה להתאים ביחס לכל שוכר את הסכם השכירות המתאים במדויק לצרכיו, והכל תוך ניסוח הסכמים שיהיו נוחים להטמעה ויישום אצל החברות אותן היא מייצגת.

בנוסף, יפית שותפה לטיפול במגוון עסקאות מורכבות של מכירה ורכישת נכסים מניבים ושל הקמת פרוייקטים לרבות טיפול בהסכמי מכר ורכישה, הסכמי שיתוף, הסכמי קבלן, הסכמי יועצים והסכמי מימון.

השכלה
תואר שני (LL.M) במשפטים, אוניברסיטת תל אביב (2004).

תואר ראשון (LL.B) במשפטים, האוניברסיטה העברית (1999).

חברה בלשכת עורכי הדין בישראל משנת 2000.

שפות
עברית, אנגלית.

פרטי קשר
דוא"ל: yafit@kg-law.co.il

ליאור בכר, עורך דין

ליאור בכר

עורך דין ליאור בכר עוסק בתחום הנדל"ן ועסקאות מקרקעין.

ליאור עוסק בליווי שוטף של קבלנים בפרויקטים למכירת דירות מגורים וכן מייצג יזמים במיזמי נדלן מסחריים להשכרה. במסגרת פעילותו זו מנוסה ליאור בניסוח הסכמי שכירויות של פרויקטים מניבים, וכן בטיפול מקיף וכולל בכל ההיבטים הקשורים להסכם השכירות, לרבות בטוחות, ביטוחים ועוד.

ליאור מטפל בביצוע ובהסדרת רישומים בלשכת רישום המקרקעין וברשות מקרקעי ישראל, לרבות רישום בתים משותפים, זיקות הנאה, איחוד וחלוקה ורישום עסקאות.

במסגרת עיסוקו, מייצג ליאור את לקוחות המשרד מול הרשויות הרלוונטיות, לרבות רשות מקרקעי ישראל, רשויות מקומיות, שלטונות מיסוי מקרקעין ולשכות רישום המקרקעין. במסגרת האמור מייצג ליאור את לקוחות המשרד בפני הרשויות בהליכי השגות ועררים.

השכלה
בעל תואר ראשון במשפטים (LL.B) מהמרכז האקדמי למשפט ועסקים ברמת גן (2015).

חבר בלשכת עורכי הדין משנת 2016.

שפות
עברית ואנגלית.

פרטי קשר
דוא"ל: lior@kg-law.co.il

מיסוי נדלן

במסגרת הטיפול המקיף בפרויקטים, מטפל המשרד עבור לקוחותיו בכל נושא היבטי המיסוי הכרוכים בביצוע הפרוייקט, החל מתכנון המס האופטימלי לעסקה ובחירת מתווה עסקה דל מיסים ככל האפשר, המשך בדיווחים שוטפים ובעריכת שומות מס מול הרשויות, וכלה בהתדיינויות מול רשויות המס.

כמו כן מטפל המשרד בהליכים להפחתת חיובי היטל השבחה, ובכלל זה ייצוג בהליכים מול שמאי מכריע, ועדת ערר וערעורים מנהליים.
המשרד היה ועודנו מעורב במספר הליכים משפטיים שקבעו תקדימים והלכות בנושאי מס שבח והיטלי השבחה.

שחף גודר, עורך דין

שחף גודר

עורך דין שחף גודר הינו עורך דין בכיר במחלקת המקרקעין במשרד.

שחף בעל נסיון רב ומקיף בעסקאות מקרקעין מורכבות ובהיקפים גדולים על סוגיהן השונים, שחף מתמחה בין היתר בטיפול בהקמת פרוייקטים החל משלב רכישת הקרקע, דרך ליווי כל שלבי הפרויקט ובכללם ליווי פיננסי, היבטי המיסוי, טיפול מול הרשויות, עריכת הסכמי ביצוע על סוגיהם השונים (לרבות יועצים, מתכננים, מנהלי פרוייקט, קבלנים), והסכמי השכרת/מכירת היחידות בפרוייקט.

כמו כן מתמחה שחף בטיפול בעסקאות למגורים, משרדים, מרכזים לוגיסטיים, וכן בעסקאות שכירות, מכר ורכישה, הסכמי ניהול, קבוצות רכישה ועוד.
טיפולו של שחף בלקוח מתאפיין במתן שירות אישי וצמוד, תוך הקפדה על כלל צרכי הלקוח ושביעות רצונו.

השכלה
תואר ראשון בוגר במשפטים (LL.B), המכללה למינהל, 1999.
תואר שני במנהל עסקים התמחות במימון (MBA) , בהצטיינות, המכללה למנהל, 2008, וכן תואר שני (EMS) מאוניברסיטת העיר ניו יורק (CUNY)
חבר בלשכת עורכי הדין בישראל משנת 2000.

שפות
עברית, אנגלית

פרטי קשר
דוא"ל:  shahaff@kg-law.co.il

נכסים מניבים ומסחריים

המשרד מעניק שירות מקיף בתחום הנכסים המניבים, ובעל ניסיון רב בליווי ההקמה, השיווק והניהול של נכסים אלו.

המוטו של משרדנו הוא היכרות מעמיקה עם כל פרויקט שבטיפולנו, שמירה על תקשורת ישירה וקיומו של שיח משותף עם הלקוח.

בין היתר יש למשרדנו ידע רב בניסוח הסכמי מימון ומסמכים בנקאיים הייחודיים לפרויקטים מניבים.

עדי לוי, עורכת דין

עדי

עורכת הדין עדי לוי בעלת ניסיון רב בטיפול משפטי מקיף בקשת רחבה של עסקאות.

עדי מטפלת במיזמי נדלן למטרות מגורים לרבות עסקאות קבוצות רכישה ועסקאות התחדשות עירונית (פינוי בינוי ותמ"א 38) על כל היבטיהן.

עדי מייצגת תוך מתן ליווי אישי, אחראי, מקיף ומקצועי, קבלנים, יזמים, מוכרי ורוכשי דירות, וכן משכירי ושוכרי דירות ונכסים מניבים, תוך מתן הליווי המשפטי הנדרש מתחילתה של העסקה בשלב עריכת הבדיקות המקדימות, דרך שלב ניהול המו"מ וניסוח ההסכמים השונים ועד לביצוע סגירת העסקה, קבלת חזקה ורישום הנכס על שם הלקוח.

עדי מתמחה במתן ליווי משפטי ללקוחות בתחום מיזמי נדלן למגורים, הכנת הסכמי המכר וייעוץ משפטי בקשר ליתר מסמכי המכירה תוך היכרות מעמיקה עם הרגולציה בתחום, ליווי וניהול המו"מ מול רוכשי יחידות ובנקים מטעם הרוכש וביצוע הדיווחים לממונה על חוק המכר ולרשויות המיסים.
עדי נוטלת חלק פעיל, מנהלת משא ומתן מנסחת הסכמים לקבלת מימון פיננסי מול בנקים למתן אשראי לרכישה ולהקמת פרוייקטים.

השכלה
תואר ראשון LL.B במשפטים מהמרכז הבין תחומי משנת 2007  בהצטיינות.
תואר ראשון B.A ממשל דיפלומטיה ואסטרטגיה מהמרכז הבינתחומי משנת 2007, בהצטיינות.
חברה בלשכת עורכי הדין משנת 2008.

שפות
עברית ואנגלית

פרטי קשר
adi@kg-law.co.il